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不要撤離北上廣，更不能撤離中國。

來源：中國銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松9月9日下午在深圳書城市民大講堂的演講

前些日子很火的一個標(biāo)題是：《逃離北上廣深》，逃離了嗎？發(fā)現(xiàn)還是在一線城市機(jī)會更多。哪些城市有人流涌入，那些城市群就被看好。

日本和中國一樣，也曾經(jīng)有過分散的城鎮(zhèn)化和城市化的路線爭議。上世紀(jì)七八十年代，日本經(jīng)濟(jì)起飛時，也提出過著名的東京疏散計劃，也曾經(jīng)擔(dān)心空氣污染、水源污染。于是從大東京地區(qū)通過軌道交通，希望疏散部分人群。確實(shí)疏散了小部分，但是便捷的公共交通網(wǎng)絡(luò)，反而吸引了更多的人群進(jìn)入東京。

資源的分配，產(chǎn)業(yè)的聚集，就業(yè)機(jī)會的增加，以及信息傳播更快，雖然基于對大都市病的恐懼，很多國家都市圈的發(fā)展，都經(jīng)歷過探索的過程，但目前基本都回歸到大都市圈的路上。

中國進(jìn)入以都市圈和城市群為主要動力的發(fā)展階段。現(xiàn)在有人流流入的僅限于少數(shù)的幾個城市群，和中西部幾個有活力的城市。所以，可能只是一個三線、四線城市，但是因?yàn)樵诖蠖际腥Φ闹車?，也被納入調(diào)控范圍。

未來中國城市的主力格局就是3+6：三大城市群，加上6個主力城市，分別是環(huán)北京城市群、環(huán)上海城市群、環(huán)深圳城市群，香港和廣州，都在環(huán)深圳城市群里；6個城市是，南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都。

從目前的數(shù)據(jù)來看，3+6核心城市，在全國規(guī)模中，人口占比五分之一，GDP占比36.8%，整體房地產(chǎn)交易規(guī)模占到全國交易規(guī)模60%，新房成交金額占比接近一半，二手房成交金額占比73.5%。

結(jié)論：中國城市群發(fā)展格局已定，3+6是未來值得重點(diǎn)關(guān)注的主力城市。

“2016年之前，我還有個遠(yuǎn)大的目標(biāo)來深圳買房子；2016年之后，我只好站在這里，給深圳人講講房子?！?/span>

環(huán)深圳城市群無疑是中國城市格局中不容小覷的力量，未來房價的漲跌，同一個城市群價格聯(lián)動會增強(qiáng)。

現(xiàn)在有些一線城市提起外溢很謹(jǐn)慎，這大可不必。城市通過不同的價格信號，對自己的產(chǎn)業(yè)進(jìn)群進(jìn)行定位，是功能不斷轉(zhuǎn)換的過程。

當(dāng)房價一哄而上的時候，可能看到周邊城市也雞犬升天。但是當(dāng)調(diào)控來襲，房價下跌的時候，就是考驗(yàn)和核心城市產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)緊密度的時候了。

比如北京，上漲時期，固安的房價就跟著漲，調(diào)控之后交易量下降，價格下降。

廊坊照樣交易活躍，價格堅挺。上海一調(diào)控，揚(yáng)州交易量迅速萎縮，價格也下降，其實(shí)從上海到揚(yáng)州去買房的人也許不是很多，太倉交易依然活躍，量價齊增，嘉興也變成風(fēng)口浪尖。

結(jié)論：同一個城市群，房價漲的時候會一哄而上，一旦下跌，同一個城市群會結(jié)構(gòu)性分化，關(guān)系弱的會先跌。

小城市的房子就是房子，深圳這樣核心城市的房子才叫資產(chǎn)。

中國至少需要8個一線城市？北上廣深外，另4個花落誰家

來源：東方財富網(wǎng)

近日，民生證券副總裁、民生金融智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友表示，中國至少需要8個一線城市。除了北京、上海、廣州、深圳外，天津、杭州、成都、武漢、南京、重慶、西安、蘇州、合肥等9個城市有望成為“新一線城市”。